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富力津门湖棕榈花园

天津西青梅江南收益榜第16名
32906 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
7.7 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  富力津门湖棕榈花园
8.3
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业,响应及时,社区维护有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.24,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津碧桂园物业有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如富力津门湖公交站,距离约182米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有农夫玛特综合超市、7-ELEVEn等便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有华兰幼儿园(海逸园),距离约214米,以及华兰萨顿国际学校,距离约213米。医疗配套方面,周边有古莲健康馆、臻妍医疗美容等医疗机构,距离约193米。休闲配套方面,周边有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32906元/m²
  • 户型面积 40.00-300.00m²(居)
  • 物业公司 天津碧桂园物业有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1083户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息