自建里

天津津南咸水沽收益榜第25名
6608 元/m²
好房点评得分 7.6
6.1 品质
8.8 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  自建里
7.6
小区综合评分
6.1
品质
8.8
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与出行需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。小区物业公司为天津市和平区长城物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务品质远超市场平均水平。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新建里(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇民超市(惠丰花园店)、爱折扣超市(紫江馨苑店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有韩大夫津南杏林春韩立明医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有月牙河公园、海河故道公园等公园。教育资源方面,周边有津南区小金星幼儿园、红叶幼儿园、津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学、咸水沽第二中学、天津市咸水沽五中等学校,能够满足不同阶段的教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 6608元/m²
  • 户型面积 87.02m²(居)
  • 物业公司 天津市和平区长城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 13户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息