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富力又一城合安园

天津津南1万以下销售套数榜第1名
10402 元/m²
好房点评得分 7.5
8.5 品质
7.9 居住
6.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  富力又一城合安园
7.5
小区综合评分
8.5
品质
7.9
居住
6.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界和业主群体中口碑良好,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.70,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.00设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如合安园(公交站)距离204米、东沽路津南新城(公交站)距离250米、咸水沽四中(公交站)距离333米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有合安园副食便利商店、钱大妈(富力又一城店)、得力文具(富力又一城合雅园店)、7-ELEVEn(富力又一城合雅园店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,附近有乐新幼儿园、三之三幼儿园、天津市咸水沽第一中学初中部、天津市咸水沽第四中学,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有咸水沽镇卫生院津南新城院区、益丰大药房(津南咸水沽坤元路店)、艾仁德亮眼灸体验中心、老百姓大药房(合雅园店)等,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10402元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1727户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息