普泽家园

天津北辰淮河道活跃榜第1名
8081 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
7.0 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  普泽家园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
7.0
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,建筑布局合理,能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达,为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现积极态势,成交活跃且价格走势稳健,反映出较高的市场认可度和流通性,是性价比较高的居住选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有姚江路(公交站)等公交站点,距离约117米,同时周边2km内有天士力、淮河道等地铁站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宏达货架、德施曼智能锁直营店、惠友佳超市等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有启童幼儿园、北辰区宜兴埠第三小学附属幼儿园等幼儿园,育婴里小学(育英校区)、普育小学(北校区)等小学,以及秋怡中学、天津市南仓中学等中学。医疗配套完善,周边有普天中医院,同时周边3km内共有8个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有古镇生态园、宠物公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出其性价比尚可,但也存在明显短板,市场认可度有限。
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小区基础信息

  • 销售均价 8081元/m²
  • 户型面积 39.00-54.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1243户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息