郁江南里

天津河西梅江活跃榜第29名
20493 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  郁江南里
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定。整体而言,该小区提供了一个居住环境尚可、配套相对便利的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有郁江南里(公交站)(距离251米)、文才公寓站(公交站)(距离434米)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有郁江道菜市场(距离145米)等基础商业设施,可解决日常采买问题。教育配套有河西六幼分园(距离494米)和名都小学(距离160米)。医疗配套方面,周边有3个三甲医院在内的多个医疗机构。休闲配套方面,周边有天津湾公园、红光公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性处于一般水平,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 20493元/m²
  • 户型面积 22.00-85.65m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 908户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息