佟卫里

天津河西1万以下销售套数榜第21名
29033 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.0 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  佟卫里
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率控制得当,绿化环境营造出适宜的居住氛围,建筑布局较为合理。物业服务水平可靠,能够有效履行日常管理职责,为居民提供了稳定的居住保障。生活便利性表现突出,周边配套资源丰富且成熟,交通网络发达,商业、教育、医疗等各类设施齐全,日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,成交活跃度与价格走势均显示出良好的市场认可度,是性价比较高的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离佟楼地铁站280米,周边还有绍兴道站、儿童医院等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括青旅运动新天地、7FRESH七鲜京东自营超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有马场道小学、同望寄宿小学等小学以及天津市第四十一中学等中学。医疗配套完善,天津儿童医院马场院区、天津渤海医院等三甲及专科医院便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29033元/m²
  • 户型面积 35.53-157.11m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 556户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息