芳园里

天津河北50㎡以下销售面积榜第15名
12862 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  芳园里
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局相对紧凑,公共活动空间基本满足需求。绿化环境有待提升,植被覆盖水平一般。物业由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全,休闲公园配套为居民提供了活动空间。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场接受度。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.55,绿化率0.16,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北宁公园站(公交站)距离约457米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润万家便利超市(华新大街店)距离约233米、宏业广场距离约422米等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天津市河北区欣欣美嘉幼儿园距离约319米、宁园小学距离约172米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源方面,周边有河北区宁园街社区卫生服务中心距离约271米、天津阳光医院距离约433米等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内排名中上。
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小区基础信息

  • 销售均价 12862元/m²
  • 户型面积 23.74-84.76m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1077户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息