蝶恋新园

天津宝坻1万以下销售套数榜第25名
6499 元/m²
好房点评得分 7.3
7.9 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  蝶恋新园
7.3
小区综合评分
7.9
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务水平处于市场基本标准,服务团队能履行基础职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率2%,绿化水平有待提升。车户比1:1.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为天津百翕泰瑞物业服务有限公司,物业费为1.76-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金梧桐社区(公交站)距离370米、书香园(公交站)距离562米,可解决基础出行问题。商业配套方面,周边有易林百货商店(蝶恋店)距离130米、绿野生鲜生活超市距离195米、四方生活超市距离434米等,可满足日常采买。教育配套方面,周边有宝坻区朝霞路幼儿园距离504米、宝坻区朝霞路小学距离388米。医疗配套方面,周边有宝平医院蝶恋兴园综合门诊部距离240米、国仁堂中医诊所(天津)有限公司距离552米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有天马公园、潮阳公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6499元/m²
  • 户型面积 55.01-90.00m²(居)
  • 物业公司 天津百翕泰瑞物业服务有限公司
  • 物业费用 1.76-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1152户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息