瑞恒家园

天津北辰瑞景活跃榜第36名
10395 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
7.2 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  瑞恒家园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
7.2
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务水平专业,能有效履行安保、保洁、维修等基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易相对活跃。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.65,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为瑞晨物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如光荣道辰盛路公交站(距离265米)、杨咀公交站(距离350米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞恒祥便利店(距离147米)、杨家嘴综合市场店(距离467米)、天酿超市(距离517米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如天津市北辰区瑞佳幼儿园(距离295米)、兴辰幼儿园(距离305米)、天津市北辰区三之三幼儿园(距离376米)等。医疗配套完善,天津北辰康庆医院(新院区)(距离199米)、天津锡康医院(距离421米)等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括蹊园、明珠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10395元/m²
  • 户型面积 62.00-93.40m²(居)
  • 物业公司 瑞晨物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1248户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息