畔水庭苑

天津武清收益榜第15名
5975 元/m²
好房点评得分 6.6
6.9 品质
5.0 居住
7.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  畔水庭苑
6.6
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
7.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务能履行基本职责,提供可靠的安保和维修响应。生活便利性能够满足日常需求,周边基础商业配套齐全,医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为天津畔庭物业服务有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有雍乐源生活超市(畔水庭苑店)、畔水庭苑惠民菜市场、津美乐超市(畔水庭苑店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有畔水门诊、智慧健康惠民服务中心、鸿明口腔二店等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有汉堡炸鸡(畔水庭苑店)、捞汁拌菜、山西小吃(畔水庭苑店)、乡村食府家宴(畔水庭苑店)、馒头面条等餐饮服务。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 5975元/m²
  • 户型面积 76.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 天津畔庭物业服务有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 3532户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息