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天津滨海吾悦广场雅悦华邸

天津天津市海洋高新区收益榜第36名
12197 元/m²
好房点评得分 6.4
5.8 品质
8.3 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  天津滨海吾悦广场雅悦华邸
6.4
小区综合评分
5.8
品质
8.3
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中,公共空间与绿化环境基本达标,能满足居民日常活动需求。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足基本购物需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现卓越。物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有北方黄金珠宝园(公交站)(距离356米)、中铁城建大厦(公交站)(距离363米)、宁海路(公交站)(距离475米)、华山道站(公交站)(距离617米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有润桦商贸超市(距离338米)、八马茶业(海洋高新云悦华邸店)(距离343米)、好润家超市(吾悦店)(距离386米)、美潮文具(距离586米)等,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有明瑞羊汤(距离343米)、九福烧烤(距离353米)、口水鸡排(黄山道店)(距离379米)。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(黄山道店)(距离349米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12197元/m²
  • 户型面积 80.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息