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宜白南里

天津河北收益榜第19名

约 11746 元/m²

好房点评得分 7.0 分

5.8 品质

6.6 居住

8.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测宜白南里

7.0

小区综合评分

5.8

品质

6.6

居住

8.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑布局相对合理。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域平均水平基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，绿化率0.20，绿化水平较低，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄35-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.1-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有志成路、天士力等地铁站，以及振宜楼、振宜里等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有宜兴埠商业广场、宏业广场等购物中心，以及美特好三晋超市、宜家超市(今日家园店)等超市，可解决日常采买问题。医疗配套有振宜普济门诊部、爱玖口腔、瑞锦口腔等医疗机构。教育资源方面，周边有儿艺实验幼儿园、启童幼儿园等幼儿园，普育小学(北校区)、育贤小学等小学，以及秋怡中学、天津市第三十中学(南校区)等中学。休闲配套有宠物公园、诺德中心公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。