景欣苑

天津东丽张贵庄活跃榜第11名
12631 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.0 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  景欣苑
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为宽松,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基础服务,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常的购物、出行等基本需求。在业主评价中,该小区以其稳定的居住体验和合理的性价比获得认可,是区域内一个务实的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为5%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.35-10元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的基本运行秩序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离张贵庄地铁站C口282米,周边还有张贵庄地铁站D口、B口、A口等多个地铁出入口,公共交通极为便利。教育配套方面,周边有金航标幼儿园(距离221米)和河东区福东小学(距离217米),基础教育资源便利可达。商业配套成熟,步行范围内有和乐优活超市(景欣苑店)、优仓达超市等,可满足日常采买需求。医疗资源方面,康桐仪门诊部距离仅141米,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有东丽公园、新立郊野公园等,为居民提供了休闲放松的场所。从日常通勤到生活采买,再到子女教育和基础医疗,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 12631元/m²
  • 户型面积 55.00-134.83m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.35-10元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1196户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息