长华里

天津南开活跃榜第26名
24333 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.0 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  长华里
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充沛,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市房信物业发展有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有雅士道长华里、林苑北里等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华苑奶站(雅士道)、宝立元配送超市(雅士道店)、华润万家便利超市(信美道店)等便民商店和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有昊天幼儿园、南开区华苑小学等学校,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有熊猫口腔等专科医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有宾悦公园、旧物·志主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 24333元/m²
  • 户型面积 61.60-152.88m²(居)
  • 物业公司 天津市房信物业发展有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1409户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息