津北湾

天津武清武清城区外活跃榜第34名
3373 元/m²
好房点评得分 6.7
6.7 品质
5.0 居住
7.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  津北湾
6.7
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
7.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的公共活动空间。居住服务基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,周边配套相对完善。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度良好,在业主和市场中拥有不错的声誉,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:1.33,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域与设施维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有9个公交站,如大良变电站、向阳村等,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有世纪家家福超市(大良店)、玉起超市等超市,以及小芳副食超市(木秀园东区店)、东方粮油烟酒超市、顺鑫超市、合作超市(木秀园东区店)、天地发超市(木秀园东区店)、芳芳百货超市等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有华星幼儿园、中心幼儿园等幼儿园,大良镇中心小学,以及大良镇初级中学、武清区大良中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有木秀园东区卫生室,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有大姐包子、慢时光、瑞宇轩串吧、海东饭店(活鱼馆)等餐厅,提供了基本的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅稳定,近年来略高于周边同类小区及区域平均水平,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度良好,在所属板块的成交套数排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度和流动性。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位。
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小区基础信息

  • 销售均价 3373元/m²
  • 户型面积 66.93-132.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息