云水园

天津河西梅江活跃榜第18名
28961 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
8.3 居住
9.1 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  云水园
8.7
小区综合评分
8.7
品质
8.3
居住
9.1
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市农垦物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离梅江公园地铁站C口155米,梅江公园(地铁站)199米,梅江公园地铁站A口232米,周边还有梅江南(公交站)、友谊南路(公交站)、梅江(公交站)、友谊南路桥(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括田园商业广场、永旺梦乐城(梅江店)等购物中心,韩国城(韩江道)、温州国际商贸城-B1等商业街,以及鑫鑫乐果生鲜超市、易和超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括沃森城堡幼稚园、天津市梧桐中学,以及周边众多的幼儿园、小学和中学。医疗配套完善,有和睦家医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,有李七庄铁路公园、同心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 28961元/m²
  • 户型面积 98.29-225.68m²(居)
  • 物业公司 天津市农垦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 510户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息