津涞花园

天津西青李七庄活跃榜第15名
16985 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.2 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  津涞花园
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.2
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本满足日常需求,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完善,能满足日常生活需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅稳定,与区域大盘持平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司,物业费为0.5-0.7元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离昌凌路地铁站A1口595米,周边公交线路密集,拥有津涞花园(公交站)、纪明家园站(公交站)、中石油桥(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荣圣泰生活广场、便利蜂(凌口悦雅花园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有天津石氏医院、李七庄街社区卫生服务中心、中国人民解放军第四六四医院等医疗机构,其中包含三级甲等医院。教育资源丰富,周边有星苑双语艺术幼儿园、南开区翔宇阳光幼儿园、水上小学(仁爱校区)、天津韩国国际学校小学、梅江中学、韩国国际学校中学部等,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面,周边有梦娃公园、奥体中心公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16985元/m²
  • 户型面积 33.69-104.00m²(居)
  • 物业公司 天津市盛泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1212户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息