玉泉里

天津南开学府活跃榜第4名
27353 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
7.0 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  玉泉里
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.0
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费较为经济。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有小学配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年中上涨,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力得到市场验证。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有龙井里、天大宿舍等多个公交站点,距离均在400米左右,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂、万德庄菜市场等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南开中心小学,距离约381米。医疗配套完善,周边有天津中医药大学附属保康医院、天津南开华仁医院、天医联合口腔门诊部等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有儿童公园、南市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价上涨约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27353元/m²
  • 户型面积 40.00-132.36m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 692户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息