汇宝名苑

天津河北南口路活跃榜第29名
12395 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  汇宝名苑
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离外院附中地铁站(在建7号线、6号线)478米,距离南口路公交站(12路、22路东线等)532米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐都超市(距离335米)、南口路菜市场(距离369米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津市河北区第六幼儿园(慧景分园)(距离512米)、育婴里第二小学(天泰校区)(距离498米)。医疗配套完善,有瑞鑫口腔·种植矫正中心(距离524米)等医疗机构。休闲配套有诺德中心公园、耳闸公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12395元/m²
  • 户型面积 54.77-86.50m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 454户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息