流霞东里

天津红桥90-120㎡销售套数榜第16名
14170 元/m²
好房点评得分 7.1
5.8 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  流霞东里
7.1
小区综合评分
5.8
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度尚可。由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费较为经济,能够履行基础的日常管理职责。生活便利性是其相对突出的方面,公共交通网络较为发达,通勤较为便捷;商业配套基本能满足日常采买需求。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅表现良好,成交活跃度中等,反映出市场对其性价比的认可。总体而言,该小区是一个在便利性和性价比上表现尚可,但品质和服务方面存在一定提升空间的社区。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率0.10,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.24元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离北运河地铁站362米、天泰路地铁站464米,周边还有西于庄、天泰路地铁站、安定里等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有晋达广场等购物中心,以及锅圈食汇火锅烧烤食材超市等社区商业,能满足日常消费与休闲需求。教育配套完善,周边有华夏未来十里观澜幼儿园、天津市河北区第二十幼儿园等幼儿园,天津市红桥小学、育婴里第四小学等小学,以及河北工业大学附属红桥中学。医疗配套方面,周边有瑞鑫口腔·种植矫正中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也常提及物业响应速度等可改进之处。
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小区基础信息

  • 销售均价 14170元/m²
  • 户型面积 61.81-105.36m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.24元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息