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中国铁建国际城瑞庭凤苑

天津河北建昌道活跃榜第2名
21796 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.4 居住
9.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建国际城瑞庭凤苑
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在板块内排名靠前,显示出较好的市场认可度与流通性。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁建物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.65-2.78元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离金钟河大街地铁站I口243米,可乘坐5号线和6号线,周边还有览桥里站、金钟河大街地铁站、嘉畅园等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有河北区第二实验瑞庭小学(距离157米)和河北区第十九幼儿园(距离315米)。商业配套方面,周边有万晟生活超市、7-ELEVEn便利店等,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边3km内有22个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有月秀园、诗景公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 21796元/m²
  • 户型面积 87.35-146.60m²(居)
  • 物业公司 中铁建物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.65-2.78元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 553户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息