雅阳家园

天津南开嘉陵道活跃榜第5名
20874 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.9 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  雅阳家园
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化率处于合理水平,整体居住密度控制尚可,内部环境整洁有序。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,能满足日常采买与高品质消费需求;教育资源较为完备,基础教育资源充足;医疗配套完善,就医便利。市场口碑方面,该小区成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.30,均处于合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.50,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津雅轩物业服务有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有嘉陵南里公交站(距离427米)、泾水园公交站(距离446米)等站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有福川菜市场(距离52米)、福川便民服务中心(距离348米)、顺众超市(万科店,距离352米)、顺众超市(川府店,距离385米)等,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有南开区第三十七幼儿园(距离402米)、天津大学附属中学(长江道校区,距离274米)、川府里小学(距离393米),教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有园园口腔(距离230米)、瑞派长江动物医院24小时(向阳路总院,距离316米)、士嘉口腔(距离349米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有叶子公园、长虹生态园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比和物业服务,但也可能指出其他方面的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 20874元/m²
  • 户型面积 53.00-79.83m²(居)
  • 物业公司 天津雅轩物业服务有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 935户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息