金汇大厦

天津武清河东综合收益榜第42名
9622 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
6.8 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金汇大厦
7.0
小区综合评分
5.9
品质
6.8
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可,建筑布局较为密集,公共空间相对有限。小区内部绿化水平一般,环境维护有待提升。物业服务水平基本达标,能够提供常规的维护管理。小区生活便利性表现良好,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求。公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在业界口碑表现稳定,业主满意度尚可,在二手房市场具备一定的流通性。
小区品质 5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.75,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务表现良好,能提供符合预期的体验。小区物业公司为天津金帆物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护、设施维修等工作均能高标准完成,确保了良好的居住体验。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括紫金商业广场、香江广场等购物中心,以及聚友盟超市、食品仓储超市等超市,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新湾花园、潞河苑等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有特兰蒂幼儿园等教育资源,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有仁和疼痛调理馆、顺康中医综合诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有双龙滨河公园、西苑公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场美誉度良好,是区域内的稳定项目。其资产价值表现稳定,近一年二手房成交价涨幅处于合理区间,与周边同类小区及区域大盘表现基本同步,抗风险能力尚可,价格体系相对稳固。市场流通性良好,在所属板块内成交套数排名处于中游水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场认可度良好,业主满意度普遍尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9622元/m²
  • 户型面积 39.67-103.49m²(居)
  • 物业公司 天津金帆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息