馨梅福苑

天津武清1万以下销售面积榜第20名
5697 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  馨梅福苑
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局合理,公共空间与绿化环境维护良好,提供了整洁舒适的居住氛围。物业服务能够履行基本职责,响应处理常规问题,保障了日常居住的秩序。生活配套能够满足居民的基本日常需求,交通、商业、教育及医疗等资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房流通性尚可,展现出一定的市场认可度与保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有双汇冷鲜肉、牛羊肉、馨福超市、晴奥蔬菜水果水产粮油店、巧米乐超市、鸣诺购物超市、时代超市等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有馨梅福苑社区卫生服务站、馨梅福苑第二社区卫生服务站、济民堂中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规健康需求。教育配套方面,周边有天津市武清区梅厂镇梅厂幼儿园和梅厂镇初级中学,能够满足部分阶段的教育需求。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5697元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息