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馨梅福苑南区

天津武清武清城区外收益榜第48名
5690 元/m²
好房点评得分 7.2
7.8 品质
6.5 居住
7.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  馨梅福苑南区
7.2
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
7.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,日常采购便捷,教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津保利盛泰实业有限公司,物业费为1.1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有梅厂高中(公交站)、梅厂初中(公交站)、新梅福苑(公交站)等公交站点,距离在318米至403米之间。商业配套方面,周边有巧米乐超市、馨福超市、牛羊肉、双汇冷鲜肉(馨梅福苑店)等购物场所,距离在198米至298米之间。教育资源方面,周边有诺尔顿实验幼儿园、天津市武清区梅厂镇梅厂幼儿园等幼儿园,以及梅厂中学、梅厂镇初级中学等中学,距离在225米至352米之间。医疗配套方面,周边有馨梅福苑第二社区卫生服务站、馨梅福苑社区卫生服务站等医疗机构,距离在277米至281米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场活跃度中等,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 5690元/m²
  • 户型面积 63.00-130.17m²(居)
  • 物业公司 天津保利盛泰实业有限公司
  • 物业费用 1.1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 657户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息