北斗公寓

天津津南咸水沽活跃榜第1名
5976 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.2 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  北斗公寓
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业由街道办事处(居委会)代管,能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现良好,周边商业、教育等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出稳定的市场接受度,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套丰富多样,周边有全顺英牛奶超市、千喜鹤冷鲜肉、团结路综合农贸市场、大润发咸水沽合作店、聚家乐生鲜超市等众多超市与市场,距离均在百米之内,日常采买极为便利。教育配套方面,天津咸水沽第四小学距离仅90米,为子女就学提供了极大便利。公共交通方面,周边公交网络发达,拥有咸水沽医院、咸水沽大件路等多个公交站点。医疗配套方面,周边有欣欣药店、海王星辰健康药房等药房,以及多个医院资源。休闲配套则有月牙河公园、海河故道公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到子女教育,再到休闲健康,都能享受到成熟且便捷的配套服务。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 5976元/m²
  • 户型面积 50.00-138.01m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 157户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息