鹤园里

天津河西宾西活跃榜第12名
28778 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  鹤园里
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,楼栋间距和公共活动空间相对充足。内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常基本职责,服务响应在可接受范围内,社区日常管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率为0.10,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-8元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西园西里(公交站)等公交站点,距离约330米。教育配套有天津市河西区第三十三幼儿园(距离107米)和河西区中心小学(距离251米)。医疗配套有友谊路街宾西社区卫生服务站,距离约101米。商业配套丰富,周边有大喆栗子(育学里店)、好渔郎进口三文鱼(直营店)、茂源粮油(友谊路菜市场店)、中国移动(谊城道营业厅)、乐乐鲜果(紫金山路店)等购物场所。餐饮选择多样,包括冯记卷圈(鹤园里店)、复兴路窦四牛杂面(宾西店)、永源成(宾西路店)、津门如意包子铺、如意捞面(天津河西店)、小鲜肉铜锅(宾馆西路店)、盛扬煎饼果子(总店)、大胡子海鲜烧烤火锅大排档(宾西店)、北纬39度天津宴(育学里店)、津乐园饼屋(紫金山店)等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28778元/m²
  • 户型面积 25.54-86.89m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息