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太阳城橙翠园

天津河东90-120㎡销售面积榜第5名
18022 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
8.9 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  太阳城橙翠园
9.0
小区综合评分
9.1
品质
8.9
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.26远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.22设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-20,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持,物业费为0.7-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并有一定优势。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于便捷范围。购物配套完善,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买与休闲消费需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学,基础教育资源覆盖全面。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院,能满足基本的就医需求。休闲配套则有1个大型公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,表明其市场流通性和活跃度尚可,得到了部分购房者的认可。业主评价方面,对其地理位置、生活配套的便利性认可度较高,但也存在对物业服务水平提升的期望。总体而言,是一个性价比较为均衡的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 18022元/m²
  • 户型面积 61.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 自持
  • 物业费用 0.7-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1710户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息