苏州里

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第6名
9685 元/m²
好房点评得分 7.2
5.7 品质
6.8 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  苏州里
7.2
小区综合评分
5.7
品质
6.8
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.22严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并在交通和商业方面表现突出。区位交通便利,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,公共交通网络覆盖较广,通勤便捷。购物配套齐全,周边拥有3个大型购物中心及丰富的社区底商,日常采买与休闲消费选择多样。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,能满足基础教育需求。医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院,就医便利性有保障。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价褒贬不一,多数认可其较高的生活便利性与性价比,但也存在对物业服务细节提升的期待。
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小区基础信息

  • 销售均价 9685元/m²
  • 户型面积 46.52-125.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 449户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息