鸿雁楼

天津宁河芦台镇收益榜第5名
5546 元/m²
好房点评得分 6.5
5.7 品质
5.0 居住
8.7 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  鸿雁楼
6.5
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
8.7
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,整体居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,社区日常维护与安保管理到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足日常消费需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑方面,小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主整体满意度良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能提供最基础的维护,对日常保洁、秩序维护等工作的执行标准不高,响应和处理问题的效率与主动性不足,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如芦台五中公交站距离约133米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大川品牌电器折扣店、保利管道万达水暖、振铁水暖五金电料厨卫等店铺,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有晨兮幼儿园、芦台第五中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有赵家园综合门诊、金翠路口腔诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有方舟公园、华翠公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也部分反映停车位在高峰时段略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 5546元/m²
  • 户型面积 85.50m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息