双丰小区

天津大港1万以下销售套数榜第26名
2723 元/m²
好房点评得分 6.8
7.3 品质
5.5 居住
6.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  双丰小区
6.8
小区综合评分
7.3
品质
5.5
居住
6.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑密度适中,为居住提供了较为宽松的空间感。绿化环境经过一定维护,营造出基本的社区景观。停车配置相对充裕,能够较好地满足住户需求。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可,公共设施保持基本功能。物业服务履行了基础职责,在安保、保洁和日常维护方面提供了基本保障。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,拥有多条公交线路,日常通勤较为便利。商业配套以满足日常生活需求为主,包括便利店、副食店和菜市场等基础业态。教育资源方面,周边有小学和中学覆盖。整体而言,该小区在居住品质、生活服务和便利配套方面达到了市场基本要求,为居民提供了一个功能相对齐全的居住环境。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市大港油田二矿区安泰物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有双丰小区(公交站)、新世纪公司(公交站)、西围堤道(公交站)、西运小区(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有蔬菜水果店、港西新百货商店、会家隆副食商店、云生副食店(西运小区店)、平平副食、万家福副食店等便利店和农贸市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有桃李园小学、天津市远景中学(联盟分校),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有昱昌大药房等药房,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 2723元/m²
  • 户型面积 56.69-76.14m²(居)
  • 物业公司 天津市大港油田二矿区安泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息