昆璞里

天津河北50-90㎡销售面积榜第17名
17437 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
6.5 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  昆璞里
7.8
小区综合评分
7.0
品质
6.5
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业团队能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为丰达物业,物业费为0.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有中山路地铁站(距离256米)、中山路地铁站B口(距离304米)等站点,以及昆纬路公交站(距离89米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括贵州茅台昆纬路专卖店、唯快一仓储折扣店、LAWSON罗森等,能满足日常消费与休闲需求。教育配套丰富,有河北一幼(距离151米)、昆纬路第一小学东三经路校区(距离127米)、天津市五十七中学(距离187米)、天津意斯特艺术高级中学(距离262米)等学校。医疗配套有佳美爱牙仕口腔(距离166米)、圣恩门诊(距离205米)等机构。休闲配套有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 17437元/m²
  • 户型面积 27.05-155.44m²(居)
  • 物业公司 丰达物业
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2164户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息