畅水园

天津河西梅江活跃榜第20名
30586 元/m²
好房点评得分 9.0
9.7 品质
8.9 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  畅水园
9.0
小区综合评分
9.7
品质
8.9
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.67设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-19,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津华厦物业管理发展有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3公里内有3个地铁站和15个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有2个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,3公里内有2所二甲以上医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年二手房成交价涨幅为5.2%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 30586元/m²
  • 户型面积 69.59-257.64m²(居)
  • 物业公司 天津华厦物业管理发展有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息