天宾公寓

天津河西宾西活跃榜第1名
25434 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
7.8 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  天宾公寓
8.5
小区综合评分
8.5
品质
7.8
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为公共活动提供了基本空间。小区内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套较为齐全,能够满足居民的日常采买与基础消费需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比符合预期,是预算范围内的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天津宾馆地铁站A口287米,周边还有西园西里、宾馆南道等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、彩悦城阳光(乐园道店)等购物中心,以及乐购超市(宾西路二店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,河西区中心小学距离小区约497米。医疗配套完善,周边有津尔口腔、天津河西刘杰中医诊所、五洲妇科·专科·女性诊疗中心(河西院)及友谊路街宾西社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 25434元/m²
  • 户型面积 71.56-168.14m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 117户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息