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水岸公馆天浦园

天津河西梅江活跃榜第10名
26404 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
9.0 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  水岸公馆天浦园
8.6
小区综合评分
8.7
品质
9.0
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区提供了稳定可靠的居住环境,是注重综合品质与生活便利性的务实选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津松江物业管理有限公司,物业费为2.2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务体验良好。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有梅江南水岸公馆(公交站)等公交站点,可提供便利的出行选择。商业配套不仅能提供多样化选择,包括晴诺奢品(天涛园店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(天涛园店)、旺福乐生鲜超市(天涛园店)、天涛园商业街、优品鲜生三文鱼直营店、鲜丰水果(天涛园店)、蟹状元大闸蟹(河西店)等购物场所,以及田园商业广场、永旺梦乐城(梅江店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有未来博雅幼儿园等幼儿园,以及天津小学(梅江校区)、育英小学等小学,天津市梧桐中学、天津市双水道中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有4个医院。休闲配套方面,周边有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 26404元/m²
  • 户型面积 81.08-385.00m²(居)
  • 物业公司 天津松江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 724户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息