京福新家园

天津武清收益榜第43名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  京福新家园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足。物业服务水平能够满足基本需求,安保与日常维护工作有序开展。生活便利性方面,公共交通基础具备,周边拥有基础商业配套,能够应对日常采买需求。市场口碑方面,二手房成交保持一定活跃度,价格走势相对平稳。整体而言,该小区提供了一个满足基本居住需求的稳定环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为天津海津物业有限公司,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供必要的维护管理。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,社区日常保洁与绿化养护工作得以开展。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有772路公交的小王村口站,距离约227米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有聚乐福超市、岩蕊副食超市等便民商店,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有小王村牙科、陈咀镇小王村卫生室等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择方面,周边有哥们烤吧、河间驴肉火烧、咱屯子铁锅炖、牛肉板面、忠程饭店等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑表现中规中矩。其资产价值表现相对平稳,近一年二手房成交价涨幅在板块内处于中等水平,价格体系具备一定的稳定性。市场流通性尚可,成交套数在板块内排名处于中游位置,房源去化速度符合市场一般规律。业主满意度处于市场平均水平,无明显负面舆情集中爆发。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天津海津物业有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 478户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息