京福新家园

天津武清收益榜第43名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测京福新家园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平能够满足基本需求，安保与日常维护工作有序开展。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边拥有基础商业配套，能够应对日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交保持一定活跃度，价格走势相对平稳。整体而言，该小区提供了一个满足基本居住需求的稳定环境。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为天津海津物业有限公司，物业服务团队能够对住户需求做出响应，并提供必要的维护管理。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，社区日常保洁与绿化养护工作得以开展。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有772路公交的小王村口站，距离约227米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有聚乐福超市、岩蕊副食超市等便民商店，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有小王村牙科、陈咀镇小王村卫生室等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮选择方面，周边有哥们烤吧、河间驴肉火烧、咱屯子铁锅炖、牛肉板面、忠程饭店等餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑表现中规中矩。其资产价值表现相对平稳，近一年二手房成交价涨幅在板块内处于中等水平，价格体系具备一定的稳定性。市场流通性尚可，成交套数在板块内排名处于中游位置，房源去化速度符合市场一般规律。业主满意度处于市场平均水平，无明显负面舆情集中爆发。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司天津海津物业有限公司
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 478户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息