副食大楼

天津河西陈塘庄收益榜第11名
20886 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  副食大楼
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围,社区管理较为有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度良好,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场一定程度的认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,车户比为1:0.81,楼龄为30-30年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的公共设施维修保养工作,对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理周期在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,地铁1号线复兴门站距离小区仅33米,周边还有复兴门地铁站C口、B口、A口等多个出入口,通勤效率极高。公交配套方面,复兴门地铁站(公交站)距离271米,线路众多。商业配套方面,周边有京东便利店(中海寰宇天下店)等社区商业,可满足日常采买。教育配套方面,周边有河西区复兴幼儿园、天津市河西区金湾雅苑幼儿园等教育资源。医疗配套完善,周边有中海迪和口腔、天津华津医院、弘轩中医诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有天津湾公园、同心园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 20886元/m²
  • 户型面积 28.53-67.93m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 122户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息