广汇园

天津西青杨柳青活跃榜第13名
9226 元/m²
好房点评得分 6.8
6.5 品质
5.2 居住
7.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  广汇园
6.8
小区综合评分
6.5
品质
5.2
居住
7.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平一般,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交表现略高于区域平均水平,市场认可度与流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有杨柳青公交站、新华道柳溪苑等公交站点。商业配套方面,周边有柳青商厦、名众商业广场(尊美街店)等购物中心,以及民俗商贸城商业街,还有永乐购物超市一店、枝姐超市(广汇园店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、机智宝贝双语幼儿园等幼儿园,逸夫小学、杨柳青镇第二小学等小学,以及杨柳青第四中学、杨柳青一中等中学。医疗配套方面,周边有安大夫口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有西青体育公园、新华公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 9226元/m²
  • 户型面积 46.64-140.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1093户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息