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财城温泉公寓

天津东丽新立收益榜第21名
7447 元/m²
好房点评得分 6.4
5.8 品质
5.0 居住
7.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  财城温泉公寓
6.4
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
7.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡,服务能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队仅能提供最基础的维护,服务响应迟缓,对公共区域的保洁、秩序维护和设施维修均不够及时到位,影响了居住体验。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离航双路地铁站A口365米,周边有财城大厦(公交站)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪华联超市(阿尔迪自选店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有喜洋洋幼儿园、小荷风采幼儿园等幼儿园,振华里中心小学、东丽区宝元村小学等小学,以及天津耀华滨海学校中学。医疗配套方面,周边有厚朴堂大药房等药房。休闲配套方面,周边有新立郊野公园、惠民公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7447元/m²
  • 户型面积 71.12-166.90m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 79户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息