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菊香园(南区)

天津津南小站收益榜第32名

约 5288 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.6 品质

5.0 居住

7.6 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测菊香园(南区)

6.3

小区综合评分

5.6

品质

5.0

居住

7.6

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，能满足日常采购需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 5.6

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队对常规问题的响应和处理效率不高，服务内容与质量未能达到业主的普遍期望，存在较大的改进空间。

生活便利 7.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如菊香园公交站，距离约105米，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括淘淘副食便利店、大篷车蔬菜便利、好实多超市等，可解决日常采买问题。教育配套有爱心优蓓幼儿园，距离约105米。医疗配套有小站镇卫生院昊天园卫生室、董国亮诊所等，能够应对大多数常规需求。休闲配套有津南·小站钻石公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5288元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型普通住宅
总户数 389户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息