隆达新苑

天津河北王串场活跃榜第7名
12813 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.1 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  隆达新苑
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.1
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部园林绿化提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平可靠,在安保、保洁及日常维修响应方面表现专业。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.89元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有金沙江路(公交站),距离约461米。商业配套丰富,包括姓百乐超市(约132米)、欧宝路瓷砖体验馆(约194米)、增光陶瓷城(约218米)、北蔬装饰城(增光道)(约236米)、华鸿陶瓷批发中心(约236米)、佛陶瓷砖体验馆(约239米)、民权门陶瓷北蔬装饰城(约254米)、民权门装饰大世界(约285米)、LAWSON罗森(革新道店)(约331米)、森德装饰材料市场(约336米)、马可波罗磁砖(增光道)(约351米)、箭牌卫浴(北蔬陶瓷城店)(约356米)、民权门陶瓷城(约407米)等。教育配套有天津市教育科学研究院附属河北小学(革新道校区),距离约386米。医疗配套有天津河北安怡医院,距离约443米。休闲配套包括月秀园、诗景公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12813元/m²
  • 户型面积 53.00-92.35m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.89元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1779户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息