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盘谷卫城南区

天津蓟州1万以下销售面积榜第22名
8061 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
9.4 居住
6.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  盘谷卫城南区
7.6
小区综合评分
7.5
品质
9.4
居住
6.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为瑞盈,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区超市、菜市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学,但缺乏顶尖教育资源。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院。休闲配套相对薄弱,以社区公园为主。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与万科的品牌物业,但也常指出车位略显紧张、楼龄不新等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,是区域内流动性尚可的普通住宅小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 8061元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 瑞盈
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 124户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息