梦泽家园

天津宝坻收益榜第41名
5929 元/m²
好房点评得分 7.6
6.9 品质
7.5 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  梦泽家园
7.6
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,绿化环境优良,整体居住密度较为舒适。物业服务水平良好,能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现出色,周边配套成熟完善,交通、教育、商业、医疗等资源丰富便捷。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出一定的保值增值能力和流通性,反映出较高的市场认可度。综合来看,该小区是一个居住环境舒适、配套成熟、市场表现稳健的优质选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京住总北宇物业服务公司天津分公司,物业费为1.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有31个公交站,如消防支队、宝坻民政局等站点,公交网络覆盖密集,通勤效率高。教育配套极为丰富,周边有卓凡蓝水湾幼儿园、田场幼儿园等幼儿园,以及宝坻区中关村小学,从幼儿园到小学都有优质选择。商业配套成熟,拥有天赋源商业广场等购物中心,以及百货商厦、富达商城(南城路店)等商业街,还有劝宝超市、悦园生鲜等众多超市和便民商店,能满足高品质的消费与日常采买需求。医疗配套完善,周边有听耳堂等医疗机构,能够应对大多数常规健康需求。休闲娱乐方面,周边有宝坻朝霞公园、宝坻健身公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅为5.2%,略低于区域平均水平,但展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的市场短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 5929元/m²
  • 户型面积 89.78m²(居)
  • 物业公司 北京住总北宇物业服务公司天津分公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息