苏堤东里

天津南开学府收益榜第50名
22686 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  苏堤东里
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁,营造出较为舒适的居住氛围。物业服务履行基本职责,能够响应业主的常规需求,社区管理有序。周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常生活所需。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主满意度中等,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.15,车户比配置为1:0,楼龄约29年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有宜宾道地铁站(公交站)(距离325米)、西湖道(公交站)(距离372米)等公交站点。商业配套有乐乐鲜果(西湖道店)(距离219米)。医疗配套完善,周边有安仁中医医院(距离244米)、天津南开滨江肛肠医院(距离245米)、三潭医院(距离300米)等医疗机构。餐饮选择丰富,包括海底捞火锅(西湖道店)(距离130米)、酥侯糕点(西湖道店)(距离261米)等。休闲配套方面,周边有长虹生态园、绿水园等公园。教育配套方面,周边有宏博幼儿园(沱江路)、畅美艺术幼儿园等幼儿园,长治里小学、南开区义兴里小学等小学,以及天津市第二十五中学、天津市育贤中学等中学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 22686元/m²
  • 户型面积 14.85-103.50m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 605户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息