天大北五村

天津南开学府活跃榜第10名
28709 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
5.0 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天大北五村
7.6
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段与配套,成交活跃度与保值能力处于区域中等偏上水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天津大学六里台地铁站338米,另有天大宿舍、师北里、六里台站等多个公交车站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金海马家居等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东方小学、南开中心小学等小学。医疗配套完善,周边有天津和平吉恩中医门诊部、天医联合口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有儿童公园、南市公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的稳定性,但也部分反映停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28709元/m²
  • 户型面积 21.00-82.08m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1806户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息