双山新苑

天津河西小海地活跃榜第16名
24694 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  双山新苑
8.0
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局合理,公共空间能够保障日常活动。物业服务水平良好,能够履行基本的保洁、安保和维修职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全,为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性活跃,是性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市农垦物业管理有限公司,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有双山里公交站(距离118米)、陵水道公交站(距离240米)等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美天来便利店(双山里店,距离81米)、便利蜂(云山里店,距离230米)、华润万家(陵水道店,距离236米)等超市便利店,以及天邦购物乐园、和悦汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金色童年幼儿园、河西区第二十二幼儿园(双水道)等38个幼儿园,天津财经大学附属小学、三水道小学分校等15个小学,天津市双水道中学、微山路中学等6个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边共有10个医院,其中三甲医院有3个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,包括同心园、曲江公园等11个公园,为居民提供了高品质的生活环境。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 24694元/m²
  • 户型面积 46.24-76.04m²(居)
  • 物业公司 天津市农垦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 558户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息