香锦园

天津西青张家窝活跃榜第23名
12456 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
7.6 居住
7.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  香锦园
7.4
小区综合评分
6.9
品质
7.6
居住
7.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.86,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-2.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有社会山如鱼(公交站)和玉锦路(公交站),距离均在300米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有潮向城欢乐广场、知景道菜市场等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有社会卫生服务站张家窝镇社会山北苑和臣元堂等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择多样,包括津门羊员外、麦当劳、大福烤肉等餐厅,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12456元/m²
  • 户型面积 60.00-135.69m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-2.08元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 914户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息