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天津大学四季村

天津南开2-3万销售套数榜第20名
29304 元/m²
好房点评得分 7.6
6.2 品质
6.8 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天津大学四季村
7.6
小区综合评分
6.2
品质
6.8
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局合理,为公共活动留出了空间。绿化环境整洁,日常维护到位。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率0.10,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄45-45年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天自有源物业服务有限公司,物业费为0.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边有天津大学(公交站),距离119米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四季村菜市场、物美时代店(南丰路店)和小米之家(天津南开区时代数码广场诺亚专区店),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津大学幼儿园、天津市南开区德思幼儿园和天津大学附属小学。医疗配套完善,拥有学府医院。休闲配套方面,周边有河西区雷锋主题公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29304元/m²
  • 户型面积 29.14-90.47m²(居)
  • 物业公司 天津天自有源物业服务有限公司
  • 物业费用 0.25元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1833户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息