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华江里

天津河西1-1.5万销售套数榜第3名

约 20367 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.6 品质

5.7 居住

9.2 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测华江里

7.4

小区综合评分

6.6

品质

5.7

居住

9.2

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业与教育配套相对齐全，能够满足居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.10，绿化水平偏低，园林景观的丰富度与养护效果有待加强。车户比为1:1，停车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。楼龄为31-31年，建筑年代较长，外立面和公共设施维护状况尚可，无明显严重老化迹象，但部分设施可能面临更新需求。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司，物业费为0.2-8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对业主的常规报修和咨询响应及时，处理效率在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边有榆林路(公交站)距离31米、泗水道桂江里(公交站)距离155米等公交站点，通勤选择多样。教育配套方面，周边有天津财经大学附属小学(总校区)距离159米。商业配套包括华标防盗门(泗水道)、海顺达燃气具、维购便利超市(三水南里南区店)等，可满足日常采买需求。医疗配套有宜家门诊部距离178米。休闲配套方面，周边有同心园、曲江公园等公园。整体配套丰富，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，小区二手房成交价在过去一年涨幅略高于所在板块的平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场活跃度尚可，流通性处于中等偏上水平。业主评价普遍认可其地段与配套，但亦有部分反馈指向物业细节可进一步提升。

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小区基础信息

销售均价 20367元/m²
户型面积 25.23-82.78m²（居）
物业公司天津市盛泰物业管理有限公司
物业费用 0.2-8元/月/㎡
建成时间 1994年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/商业
总户数 4478户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

小区在售房源

83.5 万

22422元/m²

户型信息

周边信息

华江里

小区基础信息

小区在售房源

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫