玉龙花园

天津东丽张贵庄收益榜第17名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测玉龙花园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间相对充足。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性方面，周边拥有基础的公交线路和社区商业配套，能够满足日常采买需求，医疗资源以社区诊所和卫生服务中心为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.90，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄23-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有昆仑里(公交站)，距离约299米，有639路东线定点、668路、673路、697路、706路、715路南线定点、快速1路等多条公交线路经过，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美乐多多超市(昆仑里店)、竹林冷食批发、叶波大润发(万新大厦店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有天津东丽增兴诊所、万新街社区卫生服务中心、万和医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富，有佳湘一品酒楼、赣味天下餐饮酒楼、知驴味等多种风味餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场认可度中等。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司业主自管
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2002年
建筑类型板楼
物业类型商业
总户数 1户
供暖方式集中供暖
供水供电商水、商电

周边信息